Dr. Friederike Holm
Geschäftsführung
Bauingenieurin mit Promotion zur Lebenszyklusanalyse. Sieben Jahre DGNB-Auditorin, gründete Qngine, um die Lücke zwischen Zertifizierung und Betrieb zu schließen.
Über uns
Eine Verwaltung, die mit dem Gebäude alt wird.
Qngine wurde 2018 in Dresden gegründet — von Verwaltern, die mit dem Aufkommen des QNG-Siegels erkannt haben: Ein nachhaltig errichtetes Gebäude verdient eine Verwaltung, die seine Dokumentationsanforderungen vom ersten Tag an mitdenkt.
Unser Auftrag
Wir verwalten Substanz — kaufmännisch, technisch und dokumentarisch.
Klassische Hausverwaltung war historisch eine kaufmännische Disziplin: Hausgeld einnehmen, Wirtschaftsplan aufstellen, einmal im Jahr abrechnen. Mit dem QNG-Siegel ändert sich die Anforderung. Das Gebäude wird zu einem dokumentierten System aus Materialien, Energiebedarfen und Kreislauffähigkeiten — und diese Dokumentation muss über die gesamte Nutzungsdauer fortgeführt werden.
Wir haben Qngine mit dem Anspruch gegründet, genau diese Lücke zu schließen. Unsere Mandanten sind Eigentümer und WEGs nachhaltig errichteter Wohnobjekte in Sachsen, Berlin-Brandenburg und Bayern. Wir arbeiten mit überschaubaren Beständen, damit jedes Objekt einen festen Ansprechpartner behält.
2018Gegründet in Dresden
24Verwaltete QNG-Objekte
180+Wohneinheiten
14Mitarbeitende
Werte
Drei Grundsätze, an denen wir uns messen lassen.
01Nachvollziehbarkeit
Jeder Vorgang ist mit Datum, Verantwortlichem und Beleg dokumentiert. Eigentümer können ihren Wirtschaftsplan jederzeit von der Buchung bis zur Abrechnung zurückverfolgen.
02Verbindlichkeit
Eine Frist, die wir setzen, ist eine Frist, die wir halten. Termine für Beiratssitzungen, Abrechnungen und Berichte werden zu Jahresbeginn festgelegt und nicht verschoben.
03Zurückhaltung
Wir empfehlen Investitionen nicht, weil sie spektakulär sind. Wir empfehlen, was die Substanz erhält und den QNG-Status sichert — und schreiben es nachvollziehbar auf.
Team
Sie sprechen mit Menschen — nicht mit Tickets.
Jedes Objekt erhält eine Hauptverwalter:in und eine Vertretung. Beide kennen das Gebäude, die Eigentümerschaft und die laufenden Vorgänge.
Markus Eichberger
Leitung WEG-Verwaltung
Volljurist, IHK-zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG). Schwerpunkt: rechtssichere Beschlussfassung und Konfliktvermittlung in größeren Eigentümergemeinschaften.
Theresa Bauer
Leitung Technik & QNG
Energieberaterin BAFA, Sachverständige für Schäden an Gebäuden. Verantwortet das technische Berichtswesen und die laufende QNG-Dokumentation.
Werdegang
Acht Jahre Spezialisierung.
2018
Gründung in Dresden
Qngine wird als spezialisierte Hausverwaltung für nachhaltig errichtete Wohnobjekte gegründet. Erste drei Mandate aus dem persönlichen Netzwerk der Gründerin.
2020
QNG-Profilbildung
Mit der offiziellen Einführung des QNG-Siegels durch das BMWSB richtet sich Qngine konsequent auf zertifizierte Wohngebäude aus. Erste Verwaltung eines QNG-Plus-Objekts.
2022
Eigenes Portal
Einführung der drei rollengetrennten Portale für Mieter, Eigentümer und WEGs. Hosting in einem deutschen Rechenzentrum, vollständige DSGVO-Konformität.
2024
Zweiter Standort
Eröffnung einer Niederlassung in Berlin. Aufbau eines Spezialistenteams für die laufende Fortschreibung von Materialpässen und Ökobilanzen.
2026
180 Wohneinheiten
Heute betreut Qngine 24 QNG-zertifizierte Objekte mit insgesamt über 180 Wohneinheiten. Weitere Standorte sind aktuell nicht geplant — Wachstum bewusst beschränkt.
Werden Sie Teil
Wir verwalten klein und gut. Manchmal mit Verstärkung.
Wir suchen unregelmäßig Menschen mit kaufmännischem oder bautechnischem Hintergrund — ruhig, gründlich, ohne Allüren. Initiativbewerbungen sind willkommen.
Kontakt aufnehmen →