QngineHausverwaltung für
nachhaltige Gebäude
Unser Schwerpunkt

QNG: ein Siegel, das über den Bau hinausreicht.

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) wird im Bauprozess vergeben — aber seine Aussagekraft hängt davon ab, ob das Gebäude im Betrieb seinem Nachweis entspricht. Wir sind die Verwaltung, die diese Brücke schlägt.

Klarstellung

Was wir tun — und was nicht.

Wir sind weder Zertifizierer noch Auditoren und bieten keine QNG-Beratung im Bauprozess an. Wir sind Hausverwalter mit einem klar definierten Spezialgebiet.

Nicht unser Auftrag

Was Qngine nicht ist

  • ✕Zertifizierungsstelle nach BNK / DGNB / NaWoh
  • ✕QNG-Auditor oder Bewertungsausschuss
  • ✕Beratung im Bau- oder Sanierungsprozess
  • ✕Hersteller von Bewertungssoftware
  • ✕Energieberatung mit BAFA-Listung
Unser Auftrag

Was Qngine leistet

  • ✓Verwaltung von QNG-zertifizierten Wohngebäuden
  • ✓Fortschreibung der Betriebsdokumentation
  • ✓Pflege von Materialpass und Ökobilanz
  • ✓QNG-konforme Auswahl von Wartungspartnern
  • ✓Bereitstellung der Nachweise bei Eigentümerwechsel
Sechs Qualitätsbereiche

Die QNG-Systematik im laufenden Betrieb.

Das QNG-Siegel definiert sechs Qualitätsbereiche, die im Bau bewertet wurden. Im Betrieb führen wir die zugehörigen Nachweise weiter — pragmatisch, in den richtigen Intervallen, ohne Überdokumentation.

I

Ökologische Qualität

Ökobilanz, Primär­energie­bedarf, Kreislauf­fähigkeit der eingebauten Materialien.

  • Jahres-CO₂-Bilanz nach DIN EN 15978
  • Strom-, Wärme- und Wassermonitoring
  • Verwertungspfade bei Austausch
II

Ökonomische Qualität

Lebenszyklus­kosten und Wirt­schaft­lich­keit über die gesamte Nutzungsdauer.

  • LCC-Fortschreibung im Wirtschaftsplan
  • Rücklagen entlang der Lebenserwartung der Bauteile
  • Vermarktbarkeitsbewertung
III

Soziokulturelle Qualität

Komfort, Gesundheit, Barriere­freiheit, Innenraum­luft­qualität.

  • Innenraum­messung im Erstbezugsjahr
  • Schimmel- und Schadstoff­vorsorge
  • Barriere­freiheit als laufende Anforderung
IV

Technische Qualität

Robustheit, Rück­baubarkeit, Reinigungs­freundlichkeit der Bausubstanz.

  • Schadensfrüherkennung mit Fotodokumentation
  • Sortenrein­heit bei Reparatur und Austausch
  • Wartungs­zugänglichkeit prüfen
V

Prozessqualität

Geordnete Inbetrieb­nahme, dokumentierte Übergabe, Pflege der Nachweispfade.

  • Betriebshandbuch je Anlage
  • Schulung der Hausmeisterei
  • Einweisung neuer Eigentümer und Mieter
VI

Standortqualität

Infrastruktur, Nahversorgung, Mobilitäts­anbindung im Quartier.

  • Mobilitäts­konzept fortschreiben
  • Gemeinschafts­einrichtungen aktiv pflegen
  • Quartiers­dialog dokumentieren
QNG-Stufen

Wir verwalten Objekte aller drei Anforderungs­niveaus.

Das QNG-Siegel kennt drei Stufen — wir betreuen Objekte aller Niveaus, mit jeweils angepasstem Dokumentations­aufwand.

QNG

Grundanforderung

Erfüllung der zwingenden allgemeinen Anforderungen. Geeignet für Bestandsobjekte mit geordneter Betriebsdokumentation. 9 unserer Mandate arbeiten auf diesem Niveau.

Mehrheit

QNG-Plus

Erhöhte Anforderung

Strengere Schwellenwerte für Treibhausgase, Primärenergie und Schadstoffe. Materialpass mit höherer Granularität. 11 unserer Mandate sind QNG-Plus zertifiziert.

QNG-Premium

Höchstes Niveau

Anspruchsvollste Schwellen­werte. Erweitertes Berichts­wesen mit halbjährlicher Auswertung. 4 unserer Mandate tragen das Premium-Siegel.

Erstprüfung

Wir prüfen, ob Ihr QNG-Pfad belastbar ist.

In zwei Stunden sichten wir Ihre vorhandenen Unterlagen, identifizieren Lücken und schlagen einen geordneten Übergang vor — kostenfrei und unverbindlich.

Erstprüfung anfragen →